DOC COMPRA SEGURA
Antes de comprar, nós verificamos o negócio.
O serviço poderia envolver:
ETAPA 1 — Análise do comprador
capacidade financeira;
valor disponível para entrada;
possibilidade de financiamento;
estimativa da operação;
organização documental.
ETAPA 2 — Análise do imóvel
matrícula;
titularidade;
ônus;
gravames;
averbações;
situação registral;
IPTU;
condomínio;
eventuais débitos;
regularidade documental.
ETAPA 3 — Análise jurídica
Pesquisar, conforme o caso:
vendedor;
empresa vendedora;
proprietário;
eventuais ações relevantes;
indisponibilidades;
execuções;
riscos patrimoniais;
problemas sucessórios;
inventário;
divórcio;
procurações.
ETAPA 4 — Contrato
Analisar ou elaborar:
proposta;
compromisso de compra e venda;
promessa;
sinal;
condições suspensivas;
cláusulas relacionadas ao financiamento;
prazo para aprovação;
consequências da não aprovação.
ETAPA 5 — Fechamento
Acompanhar:
comprador → vendedor → imobiliária → banco → cartório.